たとえば中古のマンションを買った場合、もうすでにマンションにはたくさんの方々が住んでいますが、いったいどこからどこまでが自分のものになるのでしょうか？

マンションという集合住宅は一軒家と違い、所有に関して決まりがあります。
集合住宅は住んでいる人が共同で使うことになる共有部分と、個人で所有できる自室などの専有部分と分かれます。
専有部分は個人の裁量で自由にリフォームすることが出来ます。
がしかし共有部分は修繕できないなどの規制がかかります。
マンションの購入者には区分所有権という区分けされたそれぞれの各部屋に対しての所有権が発生します。
ですから、所有権がない場所については、共有部分となります。
ところが、この所有権はマンションによってちがいますので、リフォームを考えての購入であれば、ぜひとも所有権に関して確認をしておいたほうがよいでしょう。

マンション区分所有の具体的範囲

では、よくある一般的な区分所有の範囲の例を挙げましょう。
マンションのお部屋のベランダ・バルコニーは普段所有者が自由に使っている場所ですね。
ところが災害の時には避難路となり、仕切りの板の前には通行の邪魔になるものは置いてはいけません。
ですので、多くの場合ベランダ・バルコニーは共有部分です。
また配管設備はというと、メーターまでは共有部分、メーターから自分の部屋に引き込んでいる部分については専有部分と区別されています。
ですから水漏れ事故があった場合、メーターまでの部分が事故の原因の場合は管理組合に責任があり、メーターから自分の部屋までの部分に原因がある場合は所有者の責任となります。