あたらしい形の住宅ローンに、預金連動型といわれるローン形態で、東京スター銀行が取り扱う「預金連動型スターワン」ＨＳＢＣ「スマート住宅ローン」などがあります。
この住宅ローンのよい点は、同じ口座で将来必要となる費用を一緒に管理できることです。
ところが預金残高がローンの金額の半分以上あれば税金の住宅ローン控除を受けながらローンの金利を払わなくてもすむ、という有利な商品です。
しかし、金利は高めの設定であり、普通預金の金利がつかないというデメッリトもあります。
このように住宅ローンを上手に選べば、全体で何百万円も節約することが出来ます。
中古住宅を購入するためには、物件の選択だけでなく資金計画や住宅ローンの選択も重要なことです。
ですから、多くの選択肢の中から、しっかりと内容を検討しよりお得で、使いやすい住宅ローンを選んでいただきたいですね。
フラット３５の場合建物の広さが審査の対象となります。
一軒家で床面積７０平米以上、マンションなどの共同住宅は３０平米以上で上限はありません。
住宅の適合証明を取得できる物件であることが条件となます。
財形住宅融資の場合、中古住宅物件に関して床面積、敷地面積、借り入れ期間等に決まりがあります。
まずは、建築基準法など不動産関連の法律に適合する物件であること。
適合証明が必要になります。
一軒家・マンションの中古住宅の場合、床面積が４０平米以上２８０平米以下、敷地面積が一軒家で１００平米以上、それ以外はひとつの建物について１００平米以上の敷地のある物件が対象となります。
またそのなかで、リユースプラスマンション、リユースプラス住宅と呼ばれるものがあります。
それは財形住宅融資が、中古マンションのうち管理体制が優良であると認められた物件のことをリユースプラスマンション。
優良中古物件と認められた物件をリユースプラス住宅といいます。
この物件の場合は、床面積がリユースプラスマンションの場合５０平米以上２８０平米以下、リユースプラス住宅の場合７０平米以上２８０平米以下が対象となります。
借り入れ期間も違いがあります。
リユースプラスマンションとリユースプラス住宅の場合借り入れの最長期間は３５年、リユースマンション・リユース住宅の場合は２５年となります。
銀行ローンの場合、物件に対して特にきまりがありません。
公的なローンが借り入れできない場合でも、銀行なら融資してもらえることもあります。
あきらめないで調べてみましょう。
控除の対象期間は購入から１０年間申告が出来ます。
住宅ローンの年末残高の限度額は、２００９年１月１日～２０１０年１２月３１日までで５０００万円となります。
２０１１年１月１日～２０１１年１２月３１日までは、一般住宅は４０００万円、認定長期優良住宅５０００万円。
２０１２年１月１日～２０１２年１２月３１日までは、一般住宅は３０００万円、認定長期優良住宅４０００万円。
２０１３年１月１日～２０１３年１２月３１日までは、一般住宅は２０００万円、認定長期優良住宅３０００万円となります。
控除率は、住宅ローンの残高に対して２０１１年１月１日～２００９年１月１日までは、一般住宅は１パーセント、認定長期優良住宅は１．２パーセントになります。
２０１２年１月１日～２０１３年１２月３１日までは、一般住宅と認定長期優良住宅ともに１パーセントとなります。
申告できる１０年間において、住宅ローンの控除額の限度は、２００９年１月１日～２０１０年１２月３１日までで、一般住宅は５００万円、認定長期優良住宅６００万円までとなります。
２０１２年１月１日～２０１２年１２月３１日までで、一般住宅は３００万円、認定長期優良住宅４００万円までとなります。
２０１３年１月１日～２０１３年１２月３１日までで、一般住宅は２００万円、認定長期優良住宅３００万円までとなります。
住宅取得資金等贈与の特例が、２００９年の税制改正で追加されました。
この特例は、２００９年から２０１０年までの間において、直系尊属から贈与された資金なら、５００万円まで贈与税はかからないと言うものです。
もう住宅の購入が決まっている場合には、ぜひこの期間に利用されることをおすすめします。
贈与税と言うのは、[親]から[子]への贈与される場合、受け取った[子]が支払う税金のことです。
住宅取得目的以外の一般の贈与についての贈与税は１１０万円まで支払う必要はありません。
ところが住宅取得のために、両親から子へ、または祖父母から孫へという流れの金銭の贈与の場合、贈与税は５００万円プラス１１０万円＝６１０万円まで支払う必要はないのです。
この特例は２００９年１月１日から２０１０年１２月３１日まで有効であり、その間何度の贈与があったとしても合計で５００万までが対象となります。
贈与税のほかに、「相続時清算課税制度とその特例」という制度があります。
この特例は２００９年１２月３１日まで有効です。
この相続時清算課税制度は、相続税を早めに払うという意味で、２５００万円までなら税金を支払わなくてもよい制度です。
特例として住宅取得の場合なら、上限が２５００万円でなく３５００万円となり、１０００万円上積みされます。
ただこの制度を利用するには、相続が行われるとき、この相続分を含めて相続税を計算する必要が出てきますので、忘れないでいただきたいですね。
たとえば、贈与の特例５００万円と相続時清算課税制度分の２５００万円をあわせて３０００万円までなら、税金を支払うことなく両親や祖父母から資金援助を受けることが出来ます。
ただし、贈与の特例と相続時清算課税制度の両方を利用する場合、一般贈与で適用される１１０万円分は利用することは出来ません。
住宅ローンの債務者自身が死亡したり、重い障害を持ってしまうかもしれない場合を考え、団体信用生命保険の加入をおすすめしています。
この保険に加入しておくと、ローンの支払いが免除され、家族がローンの支払いを続けなければならないという事態を防止できます。
保険料は、金利に含まれていることが多いですが、フラット３５などは加入が任意になっているものもあります。
最後に、ローンの支払いが何らかの事情で止まらざるおえなくなったときのために、保証料があります。
以前は、連帯保証人を立てることが多かったのですが、現在はその代わりに保証会社に、加入をするのが一般的になってきています。
最近はこの保証料を必要としない銀行も出てきました。
このなかで財形住宅貯蓄は住宅取得のための資金なら、貯蓄額が５５０万まで利子が非課税となる商品です。
預けるお金は、毎月決まった金額がお給料やボーナスから天引きとなり確実に資金を増やしていくことができます。
また積み立て期間が五年以上になると、住宅購入やリフォームのために引き出しをする場合、利子は非課税になります。
しかし、住宅購入やリフォームのための引き出しでない場合は利子に２０パーセントの課税がされます。
さて、このとってもお得な財形貯蓄は会社で加入が出来ますが、その会社ごとに金利など細かいことは違いがありますので、確認されることをおすすめします。
またこのような貯蓄型の商品は、金融機関でもいろいろな商品がありますので比較検討するのもよいことですね。
では、よくある一般的な区分所有の範囲の例を挙げましょう。
マンションのお部屋のベランダ・バルコニーは普段所有者が自由に使っている場所ですね。
ところが災害の時には避難路となり、仕切りの板の前には通行の邪魔になるものは置いてはいけません。
ですので、多くの場合ベランダ・バルコニーは共有部分です。
また配管設備はというと、メーターまでは共有部分、メーターから自分の部屋に引き込んでいる部分については専有部分と区別されています。
ですから水漏れ事故があった場合、メーターまでの部分が事故の原因の場合は管理組合に責任があり、メーターから自分の部屋までの部分に原因がある場合は所有者の責任となります。
大きく分けて日本の土地は、都市計画区域と都市計画区域外に分けられています。
都市計画区域は、ある一定のとしとして整備が必要となる地域です。
さらに都市計画区域は、さらに三つに区分され、市街化区域・市街化調整区域・非線引き都市計画区域に分けられています。
また、人口一万人未満の農村は都市計画区域外となっております。
しかし都市計画区域でないところで、市街地化がすすんでいる準都市計画区域もあります。
市街化区域というのは、すでに現在市街地なっている地域、または１０年以内に市街化を図るにふさわしい地域のことを指します。
そして市街化区域は、さらに細かく１２の用地地域が定められています。
その１２の用地地域は大きく住居系・商業系・工業系の３つに分けることが出来ます。
このなかで商業ビルの建てられる区域や低層の住宅しか建てられない地域など細かな規制があります。
市街化調整区域は、市街化を押さえられている地域です。
この地域は原則として、住宅を建てることが禁止されています。
しかし、中には自治体から開発の許可がおり宅地の整備がされている地域もあります。
非線引き都市計画区域は、市街化区域・市街化調整区域の区別のない、規制のゆるやかな区域になります。
このように住宅購入にあわせ、今まで知らなかったことが関わってくるようになります。
ぜひ、購入を考えている物件があるのでしたら、その場所についても規制にあっているかどうか確認されることをおすすめします。
毎月の収入から、マンションのばあいならローンの支払いのほかに、マンションの管理費・駐車場代も分の含めて考える必要があります。
中古物件の購入に関わるさまざまな費用、引越し費用、家具や家電製品の新規購入、あと忘れがちなのが毎年の固定資産税の支払いが必要になります。
中古であるなら、必ず必要となるリフォームの費用。
家族の急な病気など、予期しない急な出費のために貯金は、全部使わないようにしたいですね。
そして、ローンを組むとき、今のお給料に対して余裕を持って設定していただきたいですね。
というのも景気の影響で、生活に大きな影響が出るからです。
けっして、支払うのが大変なローンだけはくまないよう注意してくださいね。
たとえば、３０００万円の物件の購入を決めた場合、購入のための諸費用はだいたい購入物件の一割を見る必要があります。
すると３００万円ですね。
最近、頭金の要らない住宅ローンがありますが、返済期間はより長く、返済総額もより高くなります。
ですので３０００万円の二割は頭金として用意したいですね。
すると６００万円です。
諸費用の３００万円と頭金の６００万円。
これを契約を結ぶ前までに合計９００万円を準備しておく必要があります。
そして購入代金から頭金を差し引いた２４００万円を、金利２パーセント、返済期間３０年で元利均等返済すると、ボーナス払いなしの場合で毎月８９，２００円の返済額になります。
さらに、この月々の返済金額にマンション管理費・駐車場代・生活費をたした金額が、購入後に必要となる金額です。
今すぐ準備をする必要のあるお金。
購入後、必要となってくるお金の金額を積み重ねて考え、資金計画をしてきましょう。
田中宥久子さんの体整形マッサージの方法と効果では、 田中宥久子さんの開発された体整形マッサージを本やＤＶＤを見ながら実際に体験した方法と効果をご紹介されています！
田舎暮らしナビは、 田舎暮らしを楽しむための物件選びや仕事についてなどの、田舎暮らしガイドです。
トランクルームＮＡＶＩでは、 全国のトランクルームや貸倉庫を都道府県別にまとめられていてとても便利。ものを片付けたい、とりあえず、保管しておきたいという方に最適な情報を提供しています。
水漏れ・水道工事ナビでは、 水漏れ、水つまり、配水管詰まり、水道工事など、水のトラブルを解決する全国の業者さん・水道屋さんをご紹介しています！
教えて！がん保険では、 がん保険の見直しの方法はどうしたらいい？がん保険と医療保険の違いについての問答集でわかりやすいです。
着物屋さんナビでは、 全国の着物・和服・呉服店をお探しすることができます。着物にかんするお役立ち情報も掲載されています！
がん保険の知恵袋では、 がん保険の選び方、保険料のこと、さらに特約、入院給付金、手術給付金についての情報が掲載されています。
中古車情報局では、 全国の中古車・自動車の買取や販売店のご紹介と、中古車買取に関するお役立ち情報を掲載されています！
亜細亜大学：亜細亜大学のホームページ。武蔵野市境、日の出キャンパス。学部案内、研究所紹介、入試要項、公開講座紹介等。
英会話教室・語学スクール情報局では、 英会話と語学教室のナビサイトです。また、英会話に関するコラムも掲載しています。英会話を学びたい方で英会話スクールを探している時に役立ちます。
全国司法書士ナビでは、全国の司法書士事務所をご紹介しています。
教えて！リストラ対策では、 リストラにあった場合、家計・保険の見直しから失業給付、資格の取得などのリストラ対策をＱ＆Ａ形式にまとめられています。
債務整理・借金返済相談ナビでは、自己破産や債務整理・過払い金の請求などの際にお役に立つ組織や団体、専門家についてご紹介されています。
青山学院大学は、青山学院大学のオフィシャルサイトです。青山学院大学が目指すのは、いつの時代にあっても、学ぶ価値にあふれた大学であり続けること。この目標に向かって、全人的な教育を基盤に社会の変化と要請を見つめ、常に成長し続けています。
便利屋さんナビでは、 全国の便利屋さんが探せます。引っ越しや庭の手入れ、介護など便利屋さんを依頼したいときにお役に立ちます。ブックマークにぜひ！
産婦人科ｅガイドでは、全国の産婦人科病院・医院やクリニックを幅広くご紹介されています。お住いの地域でお産を取り扱っている機関を探すときにお役立ていただけるようにまとめられています。出産体験記もあります。
貸事務所・賃貸オフィスＮＡＶＩでは、 全国の貸事務所や賃貸オフィスをお探しできます！ 北海道、東北、関東、関西、四国、中部、九州の貸事務所を案内する不動産ご紹介サイトです。
バイク買取情報局 は、 バイク買取を行う全国の買取業者をご紹介するとともに、バイク買取の査定や見積もりなどのお得な情報もご紹介しています！
ネイルサロン・ガイドでは、 日本全国のネイルサロンを都道府県別にお探しできます。また、ネイルサロンの開業や資格についても解説しています。ネイルサロンの総合情報サイト！
宅配・仕出し弁当ナビでは、 仕出し弁当、宅配弁当、ケータリング、ロケ弁当など、出前、配達など行うお弁当業者さんを日本全国くまなくご紹介しています！
教えて！発毛質問箱では、薄毛や抜け毛でお悩みの方に、発毛の方法をＱ＆Ａ形式でわかりやすく解説しています。
神棚・仏壇ガイドでは、 神棚や仏壇の祀り方、神具として色々としきたりや作法が紹介されています！また、全国の仏具店、神具店をご紹介しています。神棚の方位などを調べたいときに役立つサイトです。
結婚式場・ブライダルナビでは、 結婚式場の選び方から手続などの豆知識と、全国の結婚式場を掲載しています！ 結婚式場を探している方にはもちろん、式場以外の場所でのウエディングを考えている方にもお役立ていただける情報が満載です。
犬のしつけ・訓練ナビでは、 犬のしつけの基本知識をまとめて、さらに、全国の犬のしつけをしている犬の訓練所をご紹介しているサイトです。
再就職、転職にズバリ回答！では、リストラで再就職・転職をする場合のノウハウ、ハローワークの利用方法等をまとめています。リストラで、再就職・転職先はどう探したらいいか。ハローワークの利用方法について！
会社設立の知恵袋では、会社設立の手順や届出の仕方、印鑑の買い方や外国人登録について丁寧に解説されているサイトです。
ネイリスト検定合格への道では、 ネイリストという職業に関する事柄やネイリスト検定について幅広くご紹介します。ネイリスト検定には１級、２級、３級があります。この検定のセミナーやスクールや合格のためのコツなどの情報をまとめています。
葬儀・葬式・葬祭ナビでは、 葬儀・葬祭・葬式の方法から、葬儀・葬祭業者を日本全国くまなくご紹介しています！
事務所移転お役立ちナビでは、 事務所移転の手続きの仕方からや手順、お祝い、案内、祝電の方法、移転に伴う引っ越しや廃棄物処理などのお役立ちの業者を掲載しています！
全国動物病院ＮＡＶＩでは、 全国の動物病院を都道府県別に探せます！ ペットが病気やケガ、体調を崩してしまった時に役に立ちます。
]]>廃品回収業者ナビでは、 廃品回収の品目やリサイクル、業者の選定や求人のことなど廃品回収や不用品の回収に関するお役立ち情報が掲載されています。
お花屋さんＮＡＶＩは、 花屋の選び方、求人、開業から、全国のお花屋さんの総合情報が満載です！地元のお花屋さんをお探しならこのサイトです。
布団クリーニング・ガイドでは、布団クリーニングを扱っている業者が紹介されています。布団の丸洗いのお役立ち情報を掲載しています！
慶応大学： 福沢諭吉で有名な慶応大学のサイト。
派遣会社ナビでは、 全国の派遣会社をお探しできます。人材派遣会社の都道府県別一覧や選び方から、登録の注意点や派遣会社の比較についてご紹介しています！
アーユルベーダ・ドーシャでは、 アーユルヴェーダにより、身体の浄化を行い健康をすすめるための情報が掲載されています！
ペット保険比較.netでは、 ペット保険の比較、口コミ、評判や加入のことなどペット保険の情報が掲載されています！
婚活相談室では、婚活に悩む方にズバリ回答！適齢期はいつか、結婚相談所の活用法についてまとめています。
歯のクリーニング・ガイドでは、 歯のクリーニングで虫歯や歯槽膿漏を予防の仕方が紹介されています！歯のクリーニングの料金、費用、価格や歯医者の情報も掲載！
浮気調査＆浮気相談では、 夫や彼氏、彼女の浮気調査の解説から料金や費用、興信所や探偵の選び方などが紹介されています。
教えて！婚活では、婚活やお見合い、合コンの方法などについてＱ＆Ａ形式でまとめています。
中古住宅購入ＷＥＢでは、 中古住宅の選び方から、価値の判断、メリット、全国の販売会社・不動産が紹介されています！
視力回復＠手術では、 視力回復についてのトレーニングや手術、治療法などをご紹介しています。ブルーベリーの効用やコンタクト、オルソケラトロジーについても解説されています。
ハウスクリーニングガイドでは、 お風呂掃除や換気扇掃除など、ハウスクリーニングについてのお役立ち情報を掲載しています。
全国結婚相談所ガイドでは、 婚活・お見合い・結婚相談所探しが容易にできますよ。 北海道、東北、関東、関西、四国、中部、九州の日本全国の結婚相談所ご紹介サイトです。
全国ゴルフ場探索ナビでは、 全国のゴルフ場をお探しできます！ 北海道、東北、関東、関西、四国、中部、九州の日本全国のゴルフ場ご紹介サイトです。
エアコンクリーニング・ガイドでは、 エアコンクリーニングの業者選びから、全国のエアコンクリーニング業者の情報が満載です。
ファイナンシャルプランナーの資格と仕事には、 金融や財産などの様々な相談に乗ってくれるファイナンシャルプランナーの資格と仕事についてまとめられています。
施主支給・リフォームでは、 施主支給や住宅のリフォームを自分でできる情報がいろいろと掲載されています。施主支給の相談にのれる業者さんもご紹介しています！
ペット探索ナビには、 犬や猫、その他のペットに関する施設、ペット美容室、ペットショップなどの情報が多数掲載されています。
留学保険比較.comは、 留学保険の比較検討、情報提供サイトです。
聖心女子大学：国際基督教大学ホームページ。受験生向け情報、オープンキャンパススケジュール、在学生向け、一般の方向けのICUに関する情報をご覧頂けます。
会社設立＆行政書士ＮＡＶＩでは、 会社設立に必要な知識と会社設立に役立つ全国の行政書士を探せるようにしたサイトです
セルライト除去の方法・ガイドでは、 セルライト除去、自宅で出来るセルライト対策についてのお役立ち情報を掲載されています。
わきが治療・手術ガイドでは、 わきがの治療、手術、保険の適用や費用のこと、ボトックス注射から口コミ、病院選びの情報をまとめています！
整体師.netでは、 整体師の資格や免許、仕事内容についてまとめています。
教えて！会社設立では、会社を設立するための方法や資本金のこと、手順などをＱ＆Ａ形式で解説しています。
全国温泉旅館ナビでは、 全国の温泉旅館を探せます！ 北海道、東北、関東、関西、四国、中部、九州の日本全国の温泉旅館ご紹介サイト
クレジットカード.comでは、 クレジットカードの比較検討、情報が提供されています。
乳がん検診ガイドでは、 乳がんの自己検診から手術や治療方法から、マンモグラフィーとエコーの体験などが掲載されています。乳がん検診をこれからされる方は必見のサイト。
]]>